Prix immobilier à Marignac
Marignac
Découvrez Marignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
474habitants
1 161€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marignac
Découvrez Marignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
935 €/m² pour les appartements et 1 168 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Marignac, parmi les prix les plus bas du département (514e/568), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Marignac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Marignac : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 301 à 1 097 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 935 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 168 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 301 € → 1 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marignac a évolué de -2% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2016 | — | 429 € | 429 € |
| 2017 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2018 | — | 642 € | 642 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2021 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2022 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2023 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2024 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2025 | — | 1 097 € | 1 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Béat-Lez | 1 132 | 1 285 | 1.9 km |
| Burgalays | — | 1 197 | 2.7 km |
| Cierp-Gaud | 897 | 1 582 | 3.2 km |
| Arlos | — | 1 271 | 3.3 km |
| Eup | — | 1 397 | 3.7 km |
| Baren | — | 2 312 | 3.9 km |
| Argut-Dessous | — | 1 377 | 4.1 km |
| Signac | — | 1 838 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 113 k€ | 98 k€–258 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 151 k€–226 k€ |