Marignac-Lasclares
Découvrez Marignac-Lasclares : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marignac-Lasclares se situe dans la fourchette médiane : 1 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marignac-Lasclares a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 652 à 1 986 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 652 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marignac-Lasclares a évolué de -7% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2016 | — | 966 € | 966 € |
| 2017 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2020 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2021 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2022 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2023 | — | 2 520 € | 2 520 € |
| 2024 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2025 | — | 1 986 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gratens | 738 | 1 738 | 2.7 km |
| Saint-Élix-le-Château | 918 | 1 911 | 3.6 km |
| Le Fousseret | 1 170 | 1 476 | 4.0 km |
| Lafitte-Vigordane | — | 2 327 | 4.5 km |
| Labastide-Clermont | — | 2 077 | 5.0 km |
| Lavelanet-de-Comminges | 1 445 | 1 856 | 5.8 km |
| Pouy-de-Touges | — | 1 893 | 5.8 km |
| Bois-de-la-Pierre | 1 448 | 2 421 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 155 k€–251 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 202 k€–316 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–353 k€ |