Marigny
Découvrez Marigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marigny, dans le quart supérieur des prix du département (44e/251) : 1 471 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,8% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Marigny sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 49% (de 1 041 à 1 554 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 041 € → 1 554 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marigny a évolué de +6% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2018 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2019 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2020 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2023 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2024 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2025 | — | 1 554 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juscorps | — | 1 232 | 3.6 km |
| Beauvoir-sur-Niort | 891 | 1 510 | 4.6 km |
| Les Fosses | — | 1 230 | 4.7 km |
| Fors | — | 1 729 | 5.1 km |
| Saint-Romans-des-Champs | — | 1 103 | 5.3 km |
| Villiers-en-Bois | — | 966 | 5.9 km |
| Granzay-Gript | — | 1 763 | 5.9 km |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | — | 1 646 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 110 k€–169 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 134 k€–222 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |