Marigny-le-Châtel
Découvrez Marigny-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marigny-le-Châtel : 1 214 €/m² pour les appartements et 1 361 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Marigny-le-Châtel a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 361 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 1 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marigny-le-Châtel a évolué de -6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2016 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2017 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2018 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2019 | 1 198 € | 1 131 € | 1 143 € |
| 2020 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2021 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2022 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2023 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | 1 236 € | 1 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Flavy | — | 1 429 | 4.1 km |
| Ossey-les-Trois-Maisons | — | 1 276 | 4.5 km |
| Saint-Lupien | — | 1 271 | 4.5 km |
| Saint-Martin-de-Bossenay | 1 885 | 1 146 | 5.2 km |
| Avon-la-Pèze | — | 1 108 | 5.4 km |
| Rigny-la-Nonneuse | — | 1 250 | 5.5 km |
| Prunay-Belleville | — | 1 154 | 6.1 km |
| La Fosse-Corduan | 963 | 1 300 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 105 k€–154 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |