Prix immobilier à Marines
Marines
Découvrez Marines : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 594habitants
3 109€/m²
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Immobilier
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Marines
Découvrez Marines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marines présente un marché sous tension : 2 606 €/m² pour les appartements et 3 186 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. 39 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Marines sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Baisse de 19% sur 10 ans pour les appartements à Marines, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 606 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 186 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2015 et 2025 (3 034 € → 2 468 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (2 720 € → 2 850 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 635 € | 572–699 € |
| 60 m² | 907 € | 816–998 € |
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
| 100 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
| 120 m² | 1 453 € | 1 308–1 598 € |
| 150 m² | 1 715 € | 1 544–1 887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marines a évolué de -12% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 034 € | 2 720 € | 2 757 € |
| 2016 | 1 981 € | 2 439 € | 2 340 € |
| 2017 | 2 433 € | 2 491 € | 2 479 € |
| 2018 | 2 646 € | 2 623 € | 2 625 € |
| 2019 | 2 763 € | 2 833 € | 2 817 € |
| 2020 | 2 949 € | 2 892 € | 2 903 € |
| 2021 | 2 865 € | 3 225 € | 3 165 € |
| 2022 | 3 200 € | 3 310 € | 3 281 € |
| 2023 | 2 930 € | 3 630 € | 3 506 € |
| 2024 | — | 3 478 € | 3 478 € |
| 2025 | 2 468 € | 2 850 € | 2 791 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 38 | 43 |
| 2016 | 8 | 29 | 37 |
| 2017 | 9 | 35 | 44 |
| 2018 | 4 | 42 | 46 |
| 2019 | 12 | 41 | 53 |
| 2020 | 11 | 44 | 55 |
| 2021 | 10 | 50 | 60 |
| 2022 | 13 | 36 | 49 |
| 2023 | 6 | 28 | 34 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | 6 | 33 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Heaulme | 2 749 | 2 386 | 2.4 km |
| Santeuil | 2 527 | 3 034 | 2.8 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 2.8 km |
| Bréançon | 2 603 | 2 907 | 2.8 km |
| Neuilly-en-Vexin | — | 1 975 | 2.9 km |
| Brignancourt | 2 962 | 2 579 | 3.0 km |
| Chars | 2 498 | 2 459 | 3.9 km |
| Chavençon | — | 2 779 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 88 k€–106 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 126 k€–189 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 227 k€–341 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 227 k€–329 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 281 k€–417 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 317 k€–468 k€ |