Marlioz
Découvrez Marlioz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 301 €/m² pour les appartements et 4 173 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marlioz, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (14 transactions/an).
Analyse
Le marché de Marlioz a enregistré 14 ventes (2 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 41% (de 3 013 à 4 249 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 301 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 173 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2022 (3 013 € → 4 249 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 808 € → 4 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 722 € | 650–794 € |
| 40 m² | 867 € | 780–954 € |
| 60 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 80 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
| 100 m² | 1 609 € | 1 448–1 770 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marlioz a évolué de -1% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 013 € | 2 808 € | 2 893 € |
| 2016 | 2 945 € | 2 687 € | 2 784 € |
| 2017 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2018 | 2 926 € | 2 963 € | 2 952 € |
| 2019 | — | 3 909 € | 3 909 € |
| 2020 | 3 397 € | 3 332 € | 3 350 € |
| 2021 | 4 167 € | 4 136 € | 4 144 € |
| 2022 | 4 249 € | 3 905 € | 4 028 € |
| 2023 | — | 4 769 € | 4 769 € |
| 2024 | — | 4 213 € | 4 213 € |
| 2025 | — | 4 100 € | 4 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 7 | 12 |
| 2016 | 6 | 10 | 16 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 7 | 19 | 26 |
| 2022 | 5 | 9 | 14 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Contamine-Sarzin | 3 343 | 4 017 | 2.1 km |
| Chavannaz | 3 913 | 3 373 | 2.6 km |
| Sallenôves | 4 233 | 3 702 | 3.0 km |
| Cercier | 4 241 | 3 815 | 3.1 km |
| Minzier | 3 808 | 4 756 | 3.4 km |
| Musièges | 2 967 | 3 759 | 4.3 km |
| Mésigny | 2 917 | 3 925 | 4.6 km |
| Cernex | 3 229 | 3 858 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 70 m² | 314 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 90 m² | 404 k€ | 303 k€–504 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 447 k€ | 326 k€–474 k€ |
| 120 m² | 522 k€ | 418 k€–603 k€ |
| 150 m² | 601 k€ | 409 k€–721 k€ |