Prix immobilier à Marmagne
Marmagne
Découvrez Marmagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 963habitants
1 865€/m²
Forces
Tout sur place
Coût de vie maîtrisé
Soleil et air pur
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marmagne
Découvrez Marmagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 869 €/m² pour les appartements et 1 865 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,1% sur un an à Marmagne, 4e commune la plus chère du département sur 283, avec 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Marmagne a enregistré 27 ventes (3 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 869 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -38% entre 2016 et 2023 (2 455 € → 1 518 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 529 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marmagne a évolué de +24% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2016 | 2 455 € | 1 283 € | 1 418 € |
| 2017 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2018 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2019 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2022 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2023 | 1 518 € | 1 695 € | 1 674 € |
| 2024 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 3 | 22 | 25 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Thorette | — | 1 201 | 5.0 km |
| Morthomiers | — | 1 495 | 5.0 km |
| La Chapelle-Saint-Ursin | 2 078 | 1 767 | 5.0 km |
| Berry-Bouy | — | 1 706 | 5.0 km |
| Mehun-sur-Yèvre | 853 | 1 402 | 6.5 km |
| Saint-Doulchard | 2 527 | 1 835 | 7.0 km |
| Villeneuve-sur-Cher | 1 250 | 1 281 | 7.7 km |
| Preuilly | 584 | 1 432 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 106 k€–190 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 158 k€–257 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 197 k€–303 k€ |