Marmagne
Découvrez Marmagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
737 €/m² pour les appartements et 1 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an à Marmagne, sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Marmagne sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Marmagne : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 737 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 296 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2021 et 2025 (738 € → 805 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 1 361 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 500 € | 450–550 € |
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 649 € | 584–714 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marmagne a évolué de -10% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2019 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2020 | — | 693 € | 693 € |
| 2021 | 738 € | 1 527 € | 1 414 € |
| 2022 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2023 | — | 999 € | 999 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | 805 € | 1 361 € | 1 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sernin-du-Bois | 856 | 1 482 | 4.1 km |
| Saint-Symphorien-de-Marmagne | 1 175 | 1 340 | 4.3 km |
| Le Creusot | 1 006 | 1 267 | 5.8 km |
| Antully | — | 1 366 | 6.1 km |
| Montcenis | 1 326 | 1 309 | 6.5 km |
| Broye | 870 | 1 407 | 6.9 km |
| Saint-Firmin | 906 | 1 201 | 7.0 km |
| Uchon | — | 1 226 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 91 k€–187 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 122 k€–244 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 189 k€–284 k€ |