Marnay
Découvrez Marnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marnay, 41e commune la plus chère du département sur 521 : 1 169 €/m² pour les appartements et 1 774 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an, 16 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Marnay sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 48% sur 8 ans pour les appartements, de 1 150 à 1 697 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 169 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 774 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +48% entre 2017 et 2025 (1 150 € → 1 697 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 641 € → 1 784 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marnay a évolué de -8% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2016 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2017 | 1 150 € | 1 353 € | 1 271 € |
| 2018 | 1 061 € | 1 687 € | 1 576 € |
| 2019 | — | 976 € | 976 € |
| 2020 | 1 169 € | 1 667 € | 1 560 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | 1 499 € | 1 863 € | 1 817 € |
| 2023 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2024 | 1 978 € | 1 540 € | 1 627 € |
| 2025 | 1 697 € | 1 784 € | 1 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 6 | 9 | 15 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 21 | 24 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cult | 864 | 1 514 | 2.8 km |
| Ruffey-le-Château | 1 691 | 1 568 | 2.9 km |
| Brussey | 722 | 1 767 | 3.0 km |
| Chenevrey-et-Morogne | 994 | 1 603 | 3.2 km |
| Burgille | 1 376 | 2 232 | 4.1 km |
| Bay | — | 1 480 | 4.2 km |
| Avrigney-Virey | 1 581 | 1 940 | 4.6 km |
| Courchapon | 1 363 | 1 630 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 130 k€–234 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 149 k€–267 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 204 k€–306 k€ |