Prix immobilier à Marnay
Marnay
Découvrez Marnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
533habitants
1 780€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marnay
Découvrez Marnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Marnay, dans le quart supérieur des prix du département (102e/563) : 1 780 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Marnay sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 61% sur 9 ans pour les maisons, de 1 111 à 1 786 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2016 et 2025 (1 111 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marnay a évolué de +14% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2020 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2022 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2023 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2024 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr | 1 936 | 1 876 | 3.0 km |
| Ouroux-sur-Saône | 1 143 | 1 727 | 3.4 km |
| Varennes-le-Grand | 1 636 | 1 918 | 3.9 km |
| Saint-Germain-du-Plain | 1 064 | 1 759 | 4.5 km |
| Gigny-sur-Saône | — | 1 533 | 5.1 km |
| Épervans | 1 374 | 1 768 | 5.5 km |
| Beaumont-sur-Grosne | 1 023 | 2 065 | 5.9 km |
| Saint-Loup-de-Varennes | 1 268 | 1 845 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 139 k€–211 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 163 k€–254 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–321 k€ |