Marolles-les-Braults
Découvrez Marolles-les-Braults : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marolles-les-Braults combine prix bas (862 €/m² pour les appartements et 1 167 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,2% sur un an) et marché actif (23 transactions), avec un rendement locatif brut de 10%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Marolles-les-Braults a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons), un volume en baisse de 26% par rapport à la moyenne quinquennale de 31. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 1 214 à 1 371 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 862 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 167 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 214 € → 1 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 430 € | 387–473 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 559 € | 503–615 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marolles-les-Braults a évolué de +34% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2016 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2020 | — | 928 € | 928 € |
| 2021 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2022 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2023 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2024 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2025 | — | 1 371 € | 1 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 1 | 32 | 33 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avesnes-en-Saosnois | — | 1 033 | 3.2 km |
| Monhoudou | — | 1 287 | 3.7 km |
| Peray | — | 1 056 | 3.8 km |
| Dangeul | — | 1 497 | 4.4 km |
| Saint-Aignan | — | 1 256 | 4.4 km |
| Courgains | 533 | 955 | 5.2 km |
| Nauvay | — | 1 190 | 5.4 km |
| Moncé-en-Saosnois | — | 1 084 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 84 k€–153 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 99 k€–193 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 112 k€–226 k€ |