Prix immobilier à Marsas
Marsas
Découvrez Marsas : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 247habitants
2 026€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Marsas
Découvrez Marsas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Marsas se situe dans la fourchette médiane : 1 308 €/m² pour les appartements et 2 109 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Marsas a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 497 à 1 953 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 308 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 109 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 271 € | 1 144–1 398 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsas a évolué de -7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2016 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2017 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2018 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2019 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2020 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2021 | — | 2 099 € | 2 099 € |
| 2022 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2023 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 1 953 € | 1 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 2.5 km |
| Gauriaguet | 1 049 | 2 316 | 2.5 km |
| Cubnezais | 991 | 2 350 | 3.6 km |
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 3.7 km |
| Peujard | 1 455 | 2 436 | 4.6 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 4.6 km |
| Tizac-de-Lapouyade | — | 2 083 | 4.9 km |
| Cézac | 1 078 | 2 229 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 164 k€–258 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 204 k€–308 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 207 k€–344 k€ |