Marsat
Découvrez Marsat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marsat présente un marché actif et bien valorisé, 39e commune la plus chère du département sur 463 : 1 484 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en hausse de +53,7% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
22 transactions à Marsat sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Marsat : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 862 € → 2 762 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 717 € | 645–789 € |
| 80 m² | 841 € | 757–925 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsat a évolué de +42% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2016 | 1 307 € | 2 051 € | 1 916 € |
| 2017 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2018 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2019 | — | 2 257 € | 2 257 € |
| 2020 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2021 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2022 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2023 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2024 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2025 | — | 2 762 € | 2 762 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 4 | 18 | 22 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 164 k€–356 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 194 k€–379 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 262 k€–470 k€ |