Marseillan
Découvrez Marseillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 149 €/m² pour les appartements et 3 865 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Marseillan, 20e commune la plus chère du département sur 338. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 284 ventes sur la dernière année.
Analyse
284 ventes à Marseillan sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 3 012 à 4 064 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 149 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 865 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (3 012 € → 4 064 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 417 € → 3 815 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 750 € | 675–825 € |
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Loyer estimé — maison (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 120 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 150 m² | 1 721 € | 1 549–1 893 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseillan a évolué de +15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 284 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 012 € | 2 417 € | 2 705 € |
| 2016 | 2 840 € | 2 603 € | 2 714 € |
| 2017 | 2 995 € | 2 784 € | 2 879 € |
| 2018 | 3 301 € | 3 016 € | 3 168 € |
| 2019 | 3 280 € | 2 960 € | 3 116 € |
| 2020 | 3 286 € | 2 935 € | 3 113 € |
| 2021 | 3 504 € | 3 347 € | 3 427 € |
| 2022 | 3 739 € | 3 655 € | 3 702 € |
| 2023 | 4 198 € | 3 820 € | 4 014 € |
| 2024 | 4 240 € | 3 963 € | 4 118 € |
| 2025 | 4 064 € | 3 815 € | 3 956 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 123 | 131 | 254 |
| 2016 | 143 | 161 | 304 |
| 2017 | 124 | 150 | 274 |
| 2018 | 166 | 146 | 312 |
| 2019 | 169 | 178 | 347 |
| 2020 | 158 | 153 | 311 |
| 2021 | 234 | 224 | 458 |
| 2022 | 209 | 166 | 375 |
| 2023 | 163 | 154 | 317 |
| 2024 | 164 | 129 | 293 |
| 2025 | 161 | 123 | 284 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Étangs et Plages | 4 529 | 4 064 | 172 |
| Périphérie | 4 011 | 3 737 | 63 |
| Centre Ville | 2 592 | 3 353 | 48 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 108 k€–158 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 150 k€–242 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 172 k€–320 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 193 k€–393 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 328 k€ | 250 k€–383 k€ |
| 120 m² | 406 k€ | 301 k€–502 k€ |
| 150 m² | 469 k€ | 337 k€–605 k€ |
À Marseillan, le prix moyen au m² s'établit à 4 149 €/m² pour un appartement et 3 865 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 186 705 €, un T3 de 65 m² environ 269 685 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marseillan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,9%. Les maisons ont évolué de +57,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Marseillan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marseillan est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 228 195 € se loue environ 688 €/mois, soit 8 256 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Marseillan a enregistré 284 ventes immobilières (161 appartements, 123 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 149 €/m² affichés pour Marseillan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 284 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.