Marseille 11e Arrondissement
Découvrez Marseille 11e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Budget sous tension à Marseille : la dette atteint 1 715 €/habitant. Elle finance un investissement soutenu (986 €/habitant), mais les marges de manœuvre sont étroites. Le taux de taxe foncière atteint 66%. Un point de vigilance : l'épargne de la commune s'est dégradée de 9 points en 7 ans (de 16,8% à 7,5%). Marseille investit 17% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Au sein de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, la métropole de 92 communes, la fiscalité est pilotée par la commune (44,5% sur 66% de taux global). En Bouches-du-Rhône, Marseille se classe 111e sur 119 pour le taux global, ce qui la place dans les 10% les plus imposées. Le taux de taxe foncière est passé de 60,4% à 66% en 4 ans (+9%), nettement au-dessus de la moyenne nationale (+2.9% sur la même période). La TEOM (18,1%) pèse dans le total : elle s'affiche en plus du taux foncier et dépasse la médiane nationale.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette de la commune | 1 715 € | 1 096 € | +56% |
| Capacité désendettement | 13,4 ans | 5,6 ans | +139% |
| Taux d'épargne | 7,5% | 14,3% | -47% |
| Investissement par habitants | 414 € | 497 € | -17% |
À retenir
Finances tendues : dette communale de 1 715 €/habitant, investissement de 414 €/habitant. Peu de marge pour absorber un imprévu.
Acheteurs : Le niveau de dette augmente le risque de pression fiscale. Comparez avec les communes voisines.
Investisseurs : Le poids fiscal rogne le rendement. Calculez le rendement net après taxe foncière.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 2 083 €/hab | 1 715 €/hab |
| Capacité de désendettement | 9,1 ans | 13,4 ans |
| Taux d'épargne | 16,8 % | 7,5 % |
| Investissement par habitant | 402 €/hab | 414 €/hab |