Marseille 16e Arrondissement
Découvrez Marseille 16e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Budget sous tension à Marseille : la dette atteint 1 715 €/habitant. Elle finance un investissement soutenu (986 €/habitant), mais les marges de manœuvre sont étroites. Le taux de taxe foncière atteint 66%. Un point de vigilance : l'épargne municipale a reculé : 16,8% → 7,5% depuis 2018. Marseille investit 17% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Côté intercommunalité, Marseille est rattachée à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (92 communes). La commune maîtrise l'essentiel de sa fiscalité avec 44,5% de part communale. Parmi les 119 communes des Bouches-du-Rhône, Marseille arrive 111e en termes de taux global, dans les 10% les plus imposées. Depuis 2021, le taux de taxe foncière a grimpé de 60,4% à 66% (+9%), nettement au-dessus de la moyenne nationale (+2.9% sur la même période). La taxe d'enlèvement des ordures (TEOM) atteint 18,1%, au-dessus de la médiane nationale. Elle s'ajoute au taux foncier sur l'avis d'imposition.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette de la commune | 1 715 € | 1 096 € | +56% |
| Capacité désendettement | 13,4 ans | 5,6 ans | +139% |
| Taux d'épargne | 7,5% | 14,3% | -47% |
| Investissement par habitants | 414 € | 497 € | -17% |
À retenir
La commune accumule les signaux de tension : 1 715 €/habitant de dette, taux de 66%, épargne de 7,5%.
Acheteurs : La dette communale peut peser sur la taxe foncière future. Intégrez ce risque dans vos projections.
Investisseurs : Risque de hausse fiscale : un facteur de dévalorisation potentielle à anticiper.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2025, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2018 | 2025 |
|---|---|---|
| Dette de la commune | 2 083 €/hab | 1 715 €/hab |
| Capacité de désendettement | 9,1 ans | 13,4 ans |
| Taux d'épargne | 16,8 % | 7,5 % |
| Investissement par habitant | 402 €/hab | 414 €/hab |