Marseille 16e Arrondissement
Découvrez Marseille 16e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le m² s'affiche à 2 912 €/m² en appartement, 3 548 €/m² en maison, 6 % sous la moyenne marseillaise, 10e rang de Marseille sur 16. Le revenu médian des résidents atteint 20 272 €, 9e de Marseille. 98 appartements ont changé de main sur l'année.
Analyse
10e prix sur 16 (6 % sous la moyenne marseillaise), sans surcote ni décote : la qualité du bien compte ici davantage que le timing d'achat. Le m² gagne 12,9 % en douze mois, et la marge de négociation se referme. Le rendement brut tourne autour de 6,6 %, assez haut pour Marseille pour raisonner placement.
| Indicateur | Commune | Moyenne Marseille | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 912 € | 3 166 € | -8 % |
| Prix maison m² | 3 548 € | 4 984 € | -29 % |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 16,2 €/m² | -1 % |
| Rendement brut | 6,6 % | 6,2 % | +0,5 pts |
Classement
10e arrondissement le plus cher de Marseille sur 16.
À retenir
Un positionnement médian, sans surcote ni décote marquée. Bon compromis pour comparer sereinement.
Pour les acheteurs : Ni urgence ni spéculation : le temps joue pour comparer avec les arrondissements voisins.
Pour les familles : Un équilibre prix-cadre représentatif de Marseille.
Données DVF+ Cerema (prix m² lissés 3 ans). Comparaisons faites à l'échelle de Marseille : rang et écart calculés face aux 16 arrondissements et à la moyenne de la ville. Revenus : Filosofi INSEE.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 664 € → 3 079 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 767 € → 3 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 565 € | 509–622 € |
| 40 m² | 678 € | 610–746 € |
| 60 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 80 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 100 m² | 1 258 € | 1 132–1 384 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 100 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
| 120 m² | 1 484 € | 1 336–1 632 € |
| 150 m² | 1 752 € | 1 577–1 927 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement a évolué de +11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 170 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 664 € | 2 767 € | 2 704 € |
| 2016 | 2 430 € | 2 701 € | 2 570 € |
| 2017 | 2 450 € | 3 028 € | 2 720 € |
| 2018 | 2 434 € | 2 696 € | 2 547 € |
| 2019 | 2 674 € | 3 111 € | 2 851 € |
| 2020 | 2 634 € | 3 186 € | 2 864 € |
| 2021 | 2 695 € | 3 256 € | 2 945 € |
| 2022 | 2 938 € | 3 487 € | 3 189 € |
| 2023 | 2 794 € | 3 598 € | 3 146 € |
| 2024 | 2 727 € | 3 500 € | 3 063 € |
| 2025 | 3 079 € | 3 560 € | 3 282 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 90 | 58 | 148 |
| 2016 | 64 | 68 | 132 |
| 2017 | 96 | 84 | 180 |
| 2018 | 105 | 80 | 185 |
| 2019 | 123 | 83 | 206 |
| 2020 | 122 | 87 | 209 |
| 2021 | 148 | 119 | 267 |
| 2022 | 122 | 103 | 225 |
| 2023 | 99 | 77 | 176 |
| 2024 | 90 | 69 | 159 |
| 2025 | 98 | 72 | 170 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 066 | 3 610 | 10.9 km |
| Plan-de-Cuques | 3 716 | 4 995 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 12.1 km |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 146 | 4 685 | 12.2 km |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 082 | 4 278 | 12.6 km |
| Allauch | 3 623 | 4 820 | 13.0 km |
| Simiane-Collongue | 3 747 | 5 004 | 14.0 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 15.2 km |
| Arrondissement | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes (3 ans) |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 892 | 8 482 | 2 189 |
| Marseille 8e | 4 311 | 7 303 | 3 851 |
| Marseille 6e | 3 821 | 6 878 | 2 630 |
| Marseille 5e | 3 437 | 4 976 | 2 915 |
| Marseille 12e | 3 328 | 5 615 | 2 504 |
| Marseille 2e | 3 228 | 2 792 | 1 152 |
| Marseille 1er | 3 185 | 3 876 | 1 948 |
| Marseille 9e | 3 056 | 5 502 | 2 918 |
| Marseille 16e | 2 912 | 3 548 | 505 |
| Marseille 4e | 2 849 | 4 046 | 2 810 |
| Marseille 11e | 2 661 | 4 577 | 1 682 |
| Marseille 10e | 2 631 | 4 550 | 2 414 |
| Marseille 13e | 2 553 | 4 084 | 2 656 |
| Marseille 3e | 1 781 | 2 862 | 1 631 |
| Marseille 14e | 1 571 | 3 383 | 1 470 |
| Marseille 15e | 1 426 | 3 152 | 1 417 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Château Fallet | 4 060 | 4 789 | 23 |
| Château Bovis | 3 172 | 4 462 | 25 |
| La Pelouque | 3 124 | 3 535 | 20 |
| Les Riaux | 2 836 | 6 413 | 5 |
| Fenouil Sacoman | 2 577 | 3 270 | 25 |
| Mourepiane | 2 546 | 3 331 | 28 |
| Grawitz Labro | 2 488 | 3 179 | 40 |
| Séon | 714 | 3 057 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 52 k€–116 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 94 k€–185 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 140 k€–257 k€ |
| 90 m² | 248 k€ | 186 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 202 k€–396 k€ |
| 120 m² | 430 k€ | 287 k€–566 k€ |
| 150 m² | 590 k€ | 378 k€–727 k€ |
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen ressort à 2 912 €/m² pour un appartement et 3 548 €/m² pour une maison (ventes notariées DVF 2025). Le quartier occupe le 10e rang des 16 arrondissements de Marseille sur le prix. Soit 6 % sous la moyenne marseillaise.
Marseille 16e Arrondissement se tient dans la moyenne de Marseille, sans prime ni décote marquée. Côté revenus, il pointe au 9e rang des 16 arrondissements de Marseille (médiane 20 272 €/an par ménage). Repère chiffré : -6 % par rapport au mètre carré moyen de Marseille.
Entre 2015 et 2025, le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement a progressé de 15,6 % pour les appartements. Une progression mesurée, alignée sur la tendance de Marseille.
Le rendement locatif brut à Marseille 16e Arrondissement est estimé à 6,6% pour un appartement, un niveau excellent. Concrètement, un T2 de 55 m² acheté 160 160 € se loue autour de 887 € par mois. Vérifiez la tension locative du quartier avant d'investir.
Les 2 912 €/m² affichés pour Marseille 16e Arrondissement correspondent aux prix réellement signés chez le notaire (base DVF). SeLoger ou LeBonCoin montrent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15 % plus hauts. Habity lisse aussi les ventes sur trois ans pour éviter les à-coups d'un quartier où peu de biens changent de main chaque trimestre.