Marseille 3e Arrondissement
Découvrez Marseille 3e Arrondissement : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Endettement au-dessus de la médiane à Marseille : une capacité de désendettement de 8,5 années. Point positif : désendettement net depuis 2017 : 3 541 → 1 612 €/habitant, soit -54%. Marseille investit 53% de moins que les communes de plus de 100 000 hab.
Analyse
Membre de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence (92 communes), Marseille garde la main sur l'essentiel de sa fiscalité : la part communale (44,5%) domine largement la part intercommunale (2,6%). Marseille occupe le 111e rang sur 119 communes des Bouches-du-Rhône, soit dans les 10% les plus imposées. Année après année, la taxe foncière a progressé de 60,4% à 66% (+9%), à comparer aux +2.9% en moyenne nationale. Point d'attention : la TEOM est de 18,1%, un niveau supérieur à la moyenne. Ce surcoût s'ajoute directement à la taxe foncière.
| Indicateur | Commune | Strate > 100k | Écart |
|---|---|---|---|
| Taux d'imposition | 66% | 56,7% | +16% |
| Dette par habitant | 1 612 € | 2 385 € | -32% |
| Capacité désendettement | 8,5 ans | 5,8 ans | +47% |
| Taux d'épargne | 11% | 15,8% | -30% |
| Investissement par habitants | 495 € | 1 045 € | -53% |
À retenir
Endettement de 1 612 €/habitant, au-dessus de la médiane (2 385 €). L'évolution sera un indicateur à suivre.
Acheteurs : Vérifiez l'évolution récente de la taxe foncière avant de vous engager.
Investisseurs : La taxe foncière élevée ou en hausse réduit le rendement net. Chiffrez l'impact avant achat.
Source : Ministère de l'Économie (REI 2024, comptes consolidés du bloc communal). Taux d'imposition = part communale + part intercommunale de la taxe foncière. Comparaisons budgétaires par tranche de population (médiane P50). Classification financière basée sur 13 archétypes (34 746 communes).
| Part communale | 44,54 % |
|---|---|
| Intercommunalité | 2,59 % |
| Taxe spéciale d'équipement (TSE) | 0,19 % |
| Ordures ménagères (TEOM) | 18,10 % |
| GEMAPI | 0,55 % |
| Taux total | 65,97 % |
| 2021 | 60,43 % |
|---|---|
| 2022 | 65,92 % |
| 2023 | 66,03 % |
| 2024 | 65,97 % |
| 2025 | 65,97 % |
Évolution : +9,2 % sur 2021-2025.
| Indicateur | 2017 | 2024 |
|---|---|---|
| Dette par habitant | 3 541 €/hab | 1 612 €/hab |
| Capacité de désendettement | 10,3 ans | 8,5 ans |
| Taux d'épargne | 14,7 % | 11,0 % |
| Investissement par habitant | 1 028 €/hab | 495 €/hab |