Marseille 3e Arrondissement
Arrondissement de Marseille
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Marseille 3e Arrondissement
Le mètre carré le plus accessible de la ville
Le m² le plus accessible de Marseille : 1 781 €/m² en appartement, 2 862 €/m² en maison, 46 % sous la moyenne marseillaise. 13 686 € de revenu médian placent l'arrondissement au le plus bas de Marseille. Le marché y a vu passer 522 ventes d'appartements en un an. Glissement annuel quasi nul (−2,1 %) : le marché local a trouvé son palier. À 10,1 % de rendement brut, le calcul locatif reste défendable, rare à ce niveau de ville.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 982€ |
| 2016 | 2 062€ |
| 2017 | 1 843€ |
| 2018 | 2 063€ |
| 2019 | 1 967€ |
| 2020 | 2 061€ |
| 2021 | 2 684€ |
| 2022 | 2 368€ |
| 2023 | 2 776€ |
| 2024 | 2 412€ |
| 2025 | 1 939€ |
Au prix moyen du marché à Marseille 3e Arrondissement. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 781 €/m².
≈ un T4
Et avec vos revenus, quel est votre vrai budget ?
Ici, on part du prix moyen du marché. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, de votre apport et de votre taux. Un courtier la calcule précisément, gratuitement et sans engagement.
Sécurité
Au niveau de la ville, sans écart marqué
Classé 9e sur 16 pour la sécurité à Marseille, indice de délinquance de 5,3 (−4 % face à la moyenne). Côté agressions, 6,7 pour 1000 habitants : parmi les plus élevés de la ville, 14e sur 16. Un profil dans la norme de la ville.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
De la crèche aux études, tout sur place
Marseille 3e Arrondissement signe 2 formations post-bac, 4e de Marseille sur 16. Côté petite enfance, 12 crèches, 7e de Marseille sur 16. Seulement 5% des communes du département ont une université.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Côté santé, l'hôpital plus que le cabinet
2 hôpitaux ou cliniques sur le secteur, avec 175 médecins généralistes (le plus fourni de Marseille). L'hospitalier prime sur le maillage libéral.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Nos analyses, avant tout le monde.
Les décryptages et les nouvelles données, directement par email. Pour les premiers inscrits, sans spam.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Marseille 3e Arrondissement
Un quartier plus populaire à l'échelle de Marseille
21 % de diplômés du supérieur, 15e de Marseille sur 16, 4 % de cadres. La plus faible part de 65 ans et plus de Marseille, 14 %.
44% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Un quartier socialement fragile
13 686 €/an de revenu médian, le plus bas de Marseille. Le taux de pauvreté le plus élevé de Marseille, 52,4 % de pauvreté. Les revenus s'y dispersent, avec un rapport de 5,8 entre les hauts et les bas : la composition change d'une rue à l'autre.
Distribution par tranche
< 5 680€
5 680€ - 13 686€
13 686€ - 33 130€
> 33 130€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 5 680€ | 10% | Revenus modestes |
| 5 680€ - 13 686€ | 40% | Classes populaires |
| 13 686€ - 33 130€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 130€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Climat lumineux, les canicules estivales s'intensifient
Un ensoleillement généreux et 10 jours de canicule par an : Marseille conjugue lumière et chaleur. Les 84 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 1% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été méditerranéen intense, chaleur sèche et canicules
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Le trafic se lit sur la qualité de l'air
Le dioxyde d'azote, marqueur du trafic, s'établit à 1,72/6, 13e sur 16. 15e de Marseille pour la qualité de l'air, indice 5,55/18. Le compteur affiche 120 jours dégradés sur l'année.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
39 ans • Personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)
Secteur 2 de Marseille (arrondissements 3e et 4e)
48 ans • Cadre de la fonction publique
La gauche dirige le 3e arrondissement de Marseille. Aux commandes depuis 2026, Anthony KREHMEIER (à gauche) a 39 ans.
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Marseille 3e Arrondissement
Endettement au-dessus de la norme, les marges de manoeuvre sont étroites
La TEOM représente 27% de la taxe foncière totale à Marseille (66%). La dette (1 612 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 495 euros par habitant, -253 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Marseille | 66.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un socle sportif représentatif de la ville
Un parc de 52 installations, 9e de Marseille sur 16. Côté équipements, terrain de pétanque arrive en tête : 13 terrains de pétanque (1er de Marseille sur ce poste). À noter, skatepark : une offre que peu d'arrondissements de Marseille partagent. Densité d'équipements sportifs 56% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Une desserte au-dessus de la moyenne marseillaise
3 équipements culturels, ce qui place l'arrondissement 4e de Marseille pour la culture. 286 commerces à portée, de quoi placer l'arrondissement 10e de Marseille.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Réseau mobile au plus haut, sans angle mort
Rang 1 sur 16 pour la couverture mobile de Marseille. Le 3e arrondissement plafonne à 100 sur 100 en 4G, 5G comprise. Aucun opérateur ne décroche : les quatre réseaux saturent le secteur en très bonne couverture.
Explorer la connectivitéEau potable
Qualité globalement conforme, des prélèvements hors norme ponctuels
Marseille 3e Arrondissement affiche 99,6% de conformité sur 10946 prélèvements. Les écarts restent marginaux, mais ils empêchent la commune d'atteindre la conformité totale. Score ARS : 99.6/100.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
Vous avez tout vu sur Marseille 3e Arrondissement.
Gardez un œil sur ses chiffres, ou passez à l'action avec nos deux outils gratuits.
Autres arrondissements de Marseille
Voir Marseille en entierLes 16 arrondissements de Marseille, classés du 1er au dernier. Prix au m² et population.
1erarrondissement
2earrondissement
4earrondissement
5earrondissement
6earrondissement
7earrondissement
8earrondissement
9earrondissement
10earrondissement
11earrondissement
12earrondissement
13earrondissement
14earrondissement
15earrondissement
16earrondissementCommunes proches de Marseille 3e Arrondissement en Bouches-du-Rhône
Avec un prix médian de 1 811 €/m², Marseille 3e Arrondissement reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 057 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Marseille
Plan-de-Cuques
Septèmes-les-Vallons
Les Pennes-Mirabeau
Allauch
Le Rove
La Penne-sur-Huveaune
