Marseillette
Découvrez Marseillette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 031 €/m² pour les appartements et 1 508 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,5% sur un an à Marseillette, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Marseillette sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Marseillette : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 253 à 1 707 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 031 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 508 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 707 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marseillette a évolué de +79% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 750 € | 750 € |
| 2018 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2019 | — | 868 € | 868 € |
| 2020 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2023 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2024 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2025 | — | 1 707 € | 1 707 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigues-Vives | — | 1 325 | 3.0 km |
| Capendu | 1 481 | 1 345 | 3.0 km |
| Blomac | — | 881 | 3.2 km |
| Badens | 979 | 1 401 | 3.7 km |
| Saint-Frichoux | — | 1 241 | 4.2 km |
| Barbaira | 1 150 | 1 364 | 4.9 km |
| Puichéric | 1 162 | 1 608 | 5.5 km |
| Rustiques | — | 1 450 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 91 k€–181 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 101 k€–207 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–248 k€ |