Martaizé
Découvrez Martaizé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Martaizé combine prix bas (1 080 €/m² pour les maisons, en baisse de -14% sur un an) et marché actif (10 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
10 maisons vendus à Martaizé sur la dernière année, un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 26% (de 836 à 1 056 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 080 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2017 et 2025 (836 € → 1 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 642 € | 578–706 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martaizé a évolué de +14% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 836 € | 836 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 502 € | 502 € |
| 2020 | — | 928 € | 928 € |
| 2021 | — | 688 € | 688 € |
| 2022 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2023 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 056 € | 1 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnay | — | 850 | 3.5 km |
| Saint-Clair | — | 670 | 4.3 km |
| Angliers | 2 100 | 1 191 | 4.5 km |
| Arçay | — | 1 102 | 5.0 km |
| Moncontour | 1 257 | 910 | 5.9 km |
| La Chaussée | — | 1 092 | 6.0 km |
| Chalais | — | 1 246 | 6.8 km |
| Mouterre-Silly | — | 750 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 70 k€–105 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 94 k€–176 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |