Marthod
Découvrez Marthod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Marthod dépassent la moyenne nationale : 2 050 €/m² pour les appartements et 2 596 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Marthod sur un an, dont 3 appartements et 13 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+23%). Les loyers médians à Marthod : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 158 à 2 819 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 050 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 596 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2018 et 2024 (2 158 € → 2 819 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 834 € → 2 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 501 € | 451–551 € |
| 40 m² | 602 € | 542–662 € |
| 60 m² | 860 € | 774–946 € |
| 80 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
| 100 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marthod a évolué de +13% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2016 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2017 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2018 | 2 158 € | 1 762 € | 1 870 € |
| 2019 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2020 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2021 | — | 2 330 € | 2 330 € |
| 2022 | 2 087 € | 2 696 € | 2 534 € |
| 2023 | 2 548 € | 3 042 € | 2 894 € |
| 2024 | 2 819 € | 2 365 € | 2 470 € |
| 2025 | — | 2 623 € | 2 623 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 3 | 7 | 10 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 187 k€–360 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 267 k€–384 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–476 k€ |