Marthon
Découvrez Marthon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marthon combine prix bas (860 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -19% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Marthon a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons), un volume supérieur de 44% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 115 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 15,2% | 3,2% | +12 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 135 € → 1 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marthon a évolué de -18% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2016 | — | 922 € | 922 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2019 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2020 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2023 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2024 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2025 | — | 1 115 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feuillade | — | 958 | 3.1 km |
| Saint-Germain-de-Montbron | 717 | 1 123 | 3.2 km |
| Vouthon | — | 1 163 | 4.8 km |
| Souffrignac | — | 922 | 5.2 km |
| Grassac | — | 965 | 5.4 km |
| Varaignes | — | 967 | 6.6 km |
| Moulins-sur-Tardoire | — | 1 416 | 6.9 km |
| Vouzan | — | 1 232 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 83 k€–166 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 123 k€–194 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |