Martinvast
Découvrez Martinvast : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Martinvast, dans le quart supérieur des prix du département (48e/442) : 2 443 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Martinvast sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 56% sur 10 ans pour les maisons, de 1 538 à 2 397 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 443 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 538 € → 2 397 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 120 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 150 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martinvast a évolué de +14% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2016 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2021 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2022 | — | 2 321 € | 2 321 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2025 | — | 2 397 € | 2 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardinvast | — | 2 289 | 2.3 km |
| Sideville | — | 2 559 | 2.8 km |
| Nouainville | — | 2 465 | 3.4 km |
| Tollevast | — | 2 360 | 3.6 km |
| Cherbourg-en-Cotentin | 2 256 | 2 326 | 4.0 km |
| Saint-Martin-le-Gréard | — | 1 939 | 5.0 km |
| Couville | — | 2 165 | 5.1 km |
| Virandeville | — | 2 140 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 157 k€–264 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 244 k€–349 k€ |
| 150 m² | 337 k€ | 282 k€–401 k€ |