Martres-sur-Morge
Découvrez Martres-sur-Morge : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 395 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an à Martres-sur-Morge, 22e commune la plus chère du département sur 463, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Martres-sur-Morge sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Martres-sur-Morge : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 950 à 2 473 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 395 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 2 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 349 € | 1 214–1 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Martres-sur-Morge a évolué de +24% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2018 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2019 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2020 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2021 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2022 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2023 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2024 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2025 | — | 2 473 € | 2 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Morge | 912 | 2 299 | 2.6 km |
| Sardon | — | 1 531 | 2.9 km |
| Surat | 1 597 | 2 017 | 3.1 km |
| Clerlande | — | 2 258 | 3.2 km |
| Le Cheix | 940 | 1 925 | 3.6 km |
| Ennezat | 1 632 | 2 463 | 4.6 km |
| Saint-Ignat | 771 | 1 750 | 4.6 km |
| Pessat-Villeneuve | — | 2 614 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 153 k€–239 k€ |
| 120 m² | 287 k€ | 215 k€–304 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 292 k€–437 k€ |