Maslacq
Découvrez Maslacq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 081 €/m² pour les appartements et 1 852 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an à Maslacq, dans le quart supérieur des prix du département (95e/532), avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Maslacq a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 84% (de 1 358 à 2 497 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 852 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (1 358 € → 2 497 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
| 120 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 150 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maslacq a évolué de +33% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +47% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2016 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2021 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2022 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2023 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 2 497 € | 2 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mont | — | 1 836 | 3.2 km |
| Sarpourenx | 588 | 1 388 | 3.4 km |
| Sauvelade | — | 1 693 | 4.2 km |
| Argagnon | 1 220 | 2 083 | 4.3 km |
| Biron | 877 | 2 231 | 5.2 km |
| Lagor | 707 | 1 526 | 5.5 km |
| Castétis | 999 | 1 159 | 5.7 km |
| Laà-Mondrans | 2 050 | 1 960 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 90 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 134 k€–207 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 146 k€–272 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 193 k€–289 k€ |