Prix immobilier à Maslives
Maslives
Découvrez Maslives : cadre de vie, immobilier et données clés.
649habitants
1 798€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maslives
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Maslives, dans le quart supérieur des prix du département (35e/266) : 1 798 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Maslives sur la dernière année, en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 27% sur 10 ans pour les maisons, de 1 319 à 1 679 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 798 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maslives a évolué de +2% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2016 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2017 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2018 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2019 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2020 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2021 | — | 1 651 € | 1 651 € |
| 2022 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2023 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2024 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2025 | — | 1 679 € | 1 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Dyé-sur-Loire | 1 080 | 1 658 | 2.2 km |
| Montlivault | 2 388 | 1 825 | 2.8 km |
| Huisseau-sur-Cosson | 1 522 | 1 827 | 4.8 km |
| Chambord | — | — | 4.8 km |
| Saint-Claude-de-Diray | 1 280 | 1 639 | 5.0 km |
| Muides-sur-Loire | — | 1 572 | 5.2 km |
| Suèvres | 1 249 | 1 671 | 5.8 km |
| Cour-sur-Loire | — | 2 111 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 134 k€–197 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 198 k€–281 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 254 k€–381 k€ |