Masny
Découvrez Masny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 434 €/m² pour les appartements et 1 375 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Masny, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Masny sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Masny : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 215 à 1 292 €/m², soit +6%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 434 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 375 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Masny a évolué de -11% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 1 266 € | 1 266 € |
| 2017 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2018 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2021 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2022 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2023 | — | 1 701 € | 1 701 € |
| 2024 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écaillon | 804 | 1 520 | 1.6 km |
| Lewarde | 1 051 | 1 501 | 2.0 km |
| Loffre | — | 1 967 | 2.2 km |
| Auberchicourt | 965 | 1 331 | 2.6 km |
| Erchin | — | 1 261 | 3.1 km |
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 3.2 km |
| Guesnain | 1 523 | 1 471 | 3.5 km |
| Bruille-lez-Marchiennes | — | 1 644 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 83 k€–152 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 122 k€–221 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 123 k€–259 k€ |