Massat
Découvrez Massat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Massat (1 591 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an) et 24 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
24 maisons vendus à Massat sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massat a évolué de +45% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2016 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2017 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2018 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2019 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2023 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2024 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boussenac | — | 1 803 | 3.7 km |
| Le Port | 583 | 1 806 | 4.5 km |
| Biert | — | 1 742 | 6.4 km |
| Ercé | 555 | 1 850 | 7.6 km |
| Sentenac-de-Sérou | 836 | 1 384 | 7.8 km |
| Le Bosc | — | 1 259 | 8.5 km |
| Aleu | — | 1 391 | 9.1 km |
| Esplas-de-Sérou | — | 1 271 | 9.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 79 k€–159 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 130 k€–277 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 148 k€–316 k€ |