Massay
Découvrez Massay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Massay : 978 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. Avec 24 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
24 ventes à Massay sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 763 à 918 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 978 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (763 € → 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 333 € | 300–366 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 618 € | 556–680 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 555 € | 500–611 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 750 € | 675–825 € |
| 150 m² | 885 € | 797–974 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massay a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | 931 € | 931 € |
| 2017 | — | 936 € | 936 € |
| 2018 | — | 883 € | 883 € |
| 2019 | — | 905 € | 905 € |
| 2020 | — | 819 € | 819 € |
| 2021 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2022 | — | 964 € | 964 € |
| 2023 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2024 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2025 | — | 918 € | 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-en-Graçay | — | 852 | 4.6 km |
| Saint-Hilaire-de-Court | — | 1 303 | 5.3 km |
| Chéry | — | 848 | 5.3 km |
| Méreau | 736 | 1 158 | 5.7 km |
| Saint-Pierre-de-Jards | — | 789 | 6.0 km |
| Nohant-en-Graçay | 2 167 | 773 | 6.1 km |
| Lury-sur-Arnon | — | 1 082 | 6.3 km |
| Saint-Georges-sur-la-Prée | — | 903 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 413 k€ | 310 k€–516 k€ |
| 50 m² | 688 k€ | 516 k€–860 k€ |
| 70 m² | 963 k€ | 722 k€–1,20 M€ |
| 90 m² | 1,24 M€ | 929 k€–1,55 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–130 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 104 k€–178 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 115 k€–197 k€ |