Masseube
Découvrez Masseube : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Masseube combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (398e/440) (1 127 €/m² pour les appartements et 1 105 €/m² pour les maisons, en hausse de +63% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Masseube a enregistré 15 ventes (2 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 13% (de 1 154 à 1 304 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 127 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2016 et 2023 (1 154 € → 1 304 €/m²).
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 404 € → 1 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Masseube a évolué de +33% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2016 | 1 154 € | 1 001 € | 1 028 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2019 | 609 € | 1 156 € | 1 088 € |
| 2020 | 1 130 € | 1 166 € | 1 162 € |
| 2021 | 1 120 € | 894 € | 921 € |
| 2022 | 800 € | 1 133 € | 1 071 € |
| 2023 | 1 304 € | 1 186 € | 1 206 € |
| 2024 | — | 907 € | 907 € |
| 2025 | — | 1 226 € | 1 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 1 | 23 | 24 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 3 | 22 | 25 |
| 2022 | 5 | 22 | 27 |
| 2023 | 4 | 20 | 24 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 2 | 13 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Esclassan-Labastide | — | 1 178 | 3.3 km |
| Bellegarde | — | 1 078 | 3.7 km |
| Pouy-Loubrin | — | 1 182 | 4.2 km |
| Lourties-Monbrun | — | 1 556 | 4.3 km |
| Labarthe | — | 1 238 | 4.4 km |
| Bézues-Bajon | — | 1 315 | 5.2 km |
| Saint-Arroman | — | 1 813 | 5.4 km |
| Panassac | — | 1 313 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 80 k€–161 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 104 k€–192 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 108 k€–208 k€ |