Massignac
Découvrez Massignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
924 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Massignac, dans le quart inférieur des prix du département (319e/359), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Massignac sur la dernière année. Les loyers médians à Massignac : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 11% (de 984 à 871 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 924 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (984 € → 871 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massignac a évolué de -7% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 984 € | 984 € |
| 2016 | — | 610 € | 610 € |
| 2017 | — | 868 € | 868 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 851 € | 851 € |
| 2021 | — | 932 € | 932 € |
| 2022 | — | 830 € | 830 € |
| 2023 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2024 | — | 862 € | 862 € |
| 2025 | — | 871 € | 871 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauvagnac | — | 1 195 | 3.1 km |
| Verneuil | — | 984 | 3.3 km |
| Mouzon | — | 1 545 | 4.1 km |
| Lésignac-Durand | — | 1 164 | 4.3 km |
| Les Salles-Lavauguyon | — | 1 069 | 4.7 km |
| Videix | — | 1 180 | 5.9 km |
| Le Lindois | — | 1 192 | 5.9 km |
| Roussines | — | 893 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 72 k€–130 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 83 k€–124 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 104 k€–156 k€ |