Massongy
Découvrez Massongy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Massongy affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 637 €/m² pour les appartements et 3 948 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,8% sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Massongy sur un an, dont 7 appartements et 12 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Massongy : 22,9 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements a reculé de 19% (de 3 407 à 2 773 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 637 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 948 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +127% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2017 et 2025 (3 407 € → 2 773 €/m²).
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (3 671 € → 3 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 803 € | 723–883 € |
| 40 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 60 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
| 80 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
| 100 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massongy a évolué de -24% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 671 € | 3 671 € |
| 2016 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2017 | 3 407 € | 3 160 € | 3 201 € |
| 2018 | — | 3 157 € | 3 157 € |
| 2019 | 2 904 € | 3 425 € | 3 260 € |
| 2020 | 3 371 € | 3 598 € | 3 560 € |
| 2021 | — | 4 497 € | 4 497 € |
| 2022 | 3 935 € | 4 027 € | 4 011 € |
| 2023 | 4 284 € | 4 545 € | 4 408 € |
| 2024 | 4 254 € | 3 947 € | 4 042 € |
| 2025 | 2 773 € | 3 769 € | 3 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 6 | 13 | 19 |
| 2020 | 4 | 20 | 24 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 6 | 29 | 35 |
| 2023 | 10 | 9 | 19 |
| 2024 | 8 | 18 | 26 |
| 2025 | 7 | 12 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 146 k€ | 113 k€–161 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 216 k€–236 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 279 k€–330 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 305 k€–423 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 279 k€–463 k€ |
| 120 m² | 498 k€ | 387 k€–567 k€ |
| 150 m² | 588 k€ | 466 k€–675 k€ |