Matha
Découvrez Matha : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
860 €/m² pour les appartements et 1 204 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an à Matha, dans le quart inférieur des prix du département (377e/460), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (35 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
35 transactions à Matha sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Matha : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 860 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 204 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 13,9% | 3,2% | +10,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 015 € → 1 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Matha a évolué de 0% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | 1 015 € | 999 € |
| 2016 | — | 928 € | 928 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2021 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2022 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2023 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2024 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2025 | — | 1 217 € | 1 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 18 | 21 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 2 | 40 | 42 |
| 2021 | 1 | 46 | 47 |
| 2022 | 1 | 34 | 35 |
| 2023 | 1 | 35 | 36 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blanzac-lès-Matha | — | 1 150 | 3.1 km |
| Bagnizeau | — | 823 | 4.0 km |
| Prignac | — | 1 309 | 4.3 km |
| Thors | — | 1 057 | 4.3 km |
| Sonnac | — | 778 | 4.5 km |
| Courcerac | — | 1 113 | 4.6 km |
| Haimps | — | 1 146 | 4.6 km |
| La Brousse | — | 1 103 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 110 k€–215 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 131 k€–250 k€ |