Matour
Découvrez Matour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
915 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,2% sur un an à Matour, sous la moyenne nationale. 10 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
10 transactions à Matour sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Matour : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 911 à 1 846 €/m², soit +103%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 915 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (911 € → 1 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 583 € | 525–641 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Matour a évolué de +39% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 911 € | 911 € |
| 2016 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2017 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2018 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2019 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2020 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2021 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2022 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2023 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2024 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2025 | — | 1 846 € | 1 846 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-le-Vieux | 593 | 1 291 | 4.6 km |
| Trambly | — | 1 607 | 4.8 km |
| Dompierre-les-Ormes | 1 400 | 1 634 | 4.9 km |
| Saint-Bonnet-des-Bruyères | — | 1 446 | 5.0 km |
| Aigueperse | — | 1 327 | 5.4 km |
| Montmelard | — | 1 429 | 5.9 km |
| Saint-Léger-sous-la-Bussière | 1 176 | 1 055 | 6.6 km |
| Gibles | 810 | 1 486 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 88 k€–191 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 118 k€–235 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 153 k€–230 k€ |