Maubourguet
Découvrez Maubourguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
899 €/m² pour les appartements et 1 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,6% sur un an à Maubourguet, dans le quart inférieur des prix du département (353e/428), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (37 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
37 transactions à Maubourguet sur un an, dont 2 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Maubourguet : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 899 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 220 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2020 et 2023 (791 € → 939 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (915 € → 1 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maubourguet a évolué de -16% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 915 € | 915 € |
| 2016 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2017 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2018 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | 791 € | 1 029 € | 1 009 € |
| 2021 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2022 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2023 | 939 € | 1 466 € | 1 402 € |
| 2024 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2025 | — | 1 099 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 1 | 40 | 41 |
| 2022 | 2 | 33 | 35 |
| 2023 | 4 | 29 | 33 |
| 2024 | 1 | 35 | 36 |
| 2025 | 2 | 35 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lafitole | — | 1 424 | 3.5 km |
| Estirac | — | 1 442 | 3.5 km |
| Sombrun | — | 1 515 | 3.8 km |
| Larreule | 833 | 1 146 | 3.8 km |
| Nouilhan | — | 1 500 | 4.7 km |
| Auriébat | — | 1 184 | 4.9 km |
| Lahitte-Toupière | — | 1 310 | 4.9 km |
| Sauveterre | — | 1 505 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 88 k€–178 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 157 k€–294 k€ |