Prix immobilier à Maurens
Maurens
Découvrez Maurens : cadre de vie, immobilier et données clés.
304habitants
1 906€/m²
Forces
Soleil et air pur
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maurens
Découvrez Maurens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Maurens se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (46e/440) : 1 906 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Maurens sur la dernière année, un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 610 à 2 449 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2016 et 2025 (1 610 € → 2 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maurens a évolué de +52% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2017 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 998 € | 1 998 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 449 € | 2 449 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Giscaro | 966 | 1 695 | 2.7 km |
| Lahas | — | 1 560 | 2.8 km |
| Frégouville | — | 2 108 | 3.2 km |
| Montiron | — | 1 329 | 4.8 km |
| Gimont | 1 386 | 1 826 | 4.9 km |
| Saint-André | — | 1 929 | 5.6 km |
| Castillon-Savès | — | 1 608 | 5.9 km |
| Monferran-Savès | 1 473 | 1 719 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 276 k€–459 k€ |