Maurepas
Découvrez Maurepas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Maurepas, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (691e/754) : 1 014 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Maurepas sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 8 ans pour les maisons à Maurepas, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 014 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2017 et 2025 (1 141 € → 1 071 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maurepas a évolué de +19% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2019 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2022 | — | 980 € | 980 € |
| 2024 | — | 953 € | 953 € |
| 2025 | — | 1 071 € | 1 071 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardecourt-aux-Bois | — | 1 279 | 2.9 km |
| Curlu | — | 1 196 | 3.1 km |
| Combles | — | 1 188 | 3.2 km |
| Hem-Monacu | — | 1 329 | 3.2 km |
| Cléry-sur-Somme | — | 1 455 | 3.5 km |
| Guillemont | — | 1 160 | 3.6 km |
| Rancourt | — | 992 | 4.1 km |
| Ginchy | — | 924 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |