Maury
Découvrez Maury : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 648 €/m² pour les appartements et 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,8% sur un an à Maury, parmi les prix les plus bas du département (224e/224), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (23 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
23 transactions à Maury sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Maury : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 24% (de 1 222 à 927 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 648 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 803 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
| 120 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 150 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maury a évolué de +5% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +69% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2017 | — | 853 € | 853 € |
| 2018 | — | 568 € | 568 € |
| 2019 | — | 588 € | 588 € |
| 2020 | — | 817 € | 817 € |
| 2021 | — | 879 € | 879 € |
| 2022 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2023 | — | 800 € | 800 € |
| 2024 | — | 619 € | 619 € |
| 2025 | — | 927 € | 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cucugnan | 2 950 | 2 171 | 4.0 km |
| Planèzes | — | 1 251 | 4.6 km |
| Rasiguères | — | 1 015 | 4.8 km |
| Latour-de-France | 1 134 | 1 404 | 5.9 km |
| Lesquerde | — | 1 155 | 6.0 km |
| Lansac | — | 1 175 | 6.5 km |
| Duilhac-sous-Peyrepertuse | — | 1 370 | 6.8 km |
| Padern | 723 | 570 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 55 k€–133 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 78 k€–161 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 84 k€–173 k€ |