Mauves
Découvrez Mauves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 228 €/m² pour les appartements et 2 290 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Mauves, avec 22 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Mauves a enregistré 22 ventes (5 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 17. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Les appartements ont perdu 15% en 9 ans (2 194 → 1 859 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 228 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 290 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -15% entre 2016 et 2025 (2 194 € → 1 859 €/m²).
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 2 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mauves a évolué de +12% sur 5 ans (+84% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | 2 194 € | 1 973 € | 2 024 € |
| 2017 | 1 971 € | 1 905 € | 1 920 € |
| 2018 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | — | 2 105 € | 2 105 € |
| 2021 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2022 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 2 541 € | 2 541 € |
| 2024 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2025 | 1 859 € | 2 394 € | 2 272 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 3 | 10 | 13 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 1 | 15 | 16 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | 5 | 17 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Glun | 1 799 | 2 382 | 2.5 km |
| Tournon-sur-Rhône | 1 844 | 2 421 | 2.8 km |
| La Roche-de-Glun | 2 197 | 2 678 | 3.1 km |
| Plats | 2 024 | 2 010 | 3.5 km |
| Châteaubourg | 1 600 | 1 961 | 4.9 km |
| Pont-de-l'Isère | 1 764 | 2 593 | 5.1 km |
| Tain-l'Hermitage | 2 147 | 2 476 | 5.3 km |
| Saint-Jean-de-Muzols | 1 613 | 2 256 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 195 k€–276 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 192 k€–314 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 247 k€–371 k€ |