Mayenne
Découvrez Mayenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 437 €/m² pour les appartements et 1 618 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à la Mayenne, dans le quart supérieur des prix du département (44e/240), sous la moyenne nationale. 172 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
172 transactions à la Mayenne sur un an, dont 39 appartements et 133 maisons. Les loyers médians à la Mayenne : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 083 à 1 453 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 083 € → 1 453 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 632 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mayenne a évolué de +15% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 172 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 083 € | 1 266 € | 1 226 € |
| 2016 | 1 125 € | 1 243 € | 1 210 € |
| 2017 | 1 137 € | 1 250 € | 1 231 € |
| 2018 | 1 125 € | 1 411 € | 1 356 € |
| 2019 | 1 188 € | 1 295 € | 1 269 € |
| 2020 | 1 140 € | 1 333 € | 1 289 € |
| 2021 | 1 287 € | 1 424 € | 1 389 € |
| 2022 | 1 464 € | 1 682 € | 1 631 € |
| 2023 | 1 428 € | 1 591 € | 1 546 € |
| 2024 | 1 418 € | 1 613 € | 1 567 € |
| 2025 | 1 453 € | 1 632 € | 1 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 89 | 114 |
| 2016 | 35 | 90 | 125 |
| 2017 | 24 | 121 | 145 |
| 2018 | 22 | 94 | 116 |
| 2019 | 46 | 144 | 190 |
| 2020 | 38 | 127 | 165 |
| 2021 | 50 | 142 | 192 |
| 2022 | 44 | 144 | 188 |
| 2023 | 51 | 135 | 186 |
| 2024 | 35 | 115 | 150 |
| 2025 | 39 | 133 | 172 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parigné-sur-Braye | — | 1 609 | 2.9 km |
| Saint-Baudelle | — | 1 610 | 3.5 km |
| La Bazoge-Montpinçon | — | 1 663 | 4.7 km |
| Moulay | 1 483 | 1 738 | 4.8 km |
| Aron | — | 1 473 | 4.8 km |
| Saint-Fraimbault-de-Prières | 1 176 | 1 427 | 5.5 km |
| La Haie-Traversaine | — | 1 454 | 5.7 km |
| Saint-Georges-Buttavent | 981 | 1 335 | 7.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest | 1 741 | 1 811 | 27 |
| Sud-Est | 1 722 | 1 410 | 14 |
| Bras-Bretagne-Brosselette-Mauhitière | 1 449 | 1 500 | 19 |
| Saint-Martin | 1 440 | 1 632 | 40 |
| Nord-Ouest | 1 438 | 1 571 | 20 |
| Notre-Dame | 1 274 | 1 208 | 41 |
| Nord-Est | 950 | 1 930 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 41 k€–57 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 63 k€–88 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 79 k€–117 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 151 k€–234 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 163 k€–269 k€ |
À Mayenne, le prix moyen au m² s'établit à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 665 €, un T3 de 65 m² environ 93 405 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mayenne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,2%. Les maisons ont évolué de +28,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mayenne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mayenne est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 035 € se loue environ 558 €/mois, soit 6 696 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Mayenne a enregistré 172 ventes immobilières (39 appartements, 133 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 618 €/m² affichés pour Mayenne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 172 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.