Mazangé
Découvrez Mazangé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,1% sur un an à Mazangé, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 maisons vendus à Mazangé sur la dernière année, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Mazangé : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 201 à 1 551 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 473 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 201 € → 1 551 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazangé a évolué de +11% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2016 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2022 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2023 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 551 € | 1 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fortan | — | 1 105 | 2.6 km |
| Azé | 1 209 | 1 411 | 4.1 km |
| Lunay | 750 | 1 443 | 4.7 km |
| Villiers-sur-Loir | 1 364 | 1 900 | 4.9 km |
| Épuisay | 979 | 1 276 | 6.2 km |
| Thoré-la-Rochette | 931 | 1 512 | 6.2 km |
| Les Roches-l'Évêque | 617 | 1 191 | 7.5 km |
| Naveil | 3 835 | 1 708 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 78 k€–180 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 129 k€–232 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |