Mazeray
Découvrez Mazeray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mazeray : 1 591 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 9 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 maisons vendus à Mazeray sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 101% sur 10 ans pour les maisons, de 765 à 1 538 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 591 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +101% entre 2015 et 2025 (765 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazeray a évolué de -6% sur 5 ans (+101% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 765 € | 765 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2018 | — | 911 € | 911 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2021 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2022 | — | 1 887 € | 1 887 € |
| 2023 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2024 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2025 | — | 1 538 € | 1 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignay | — | 1 468 | 3.2 km |
| Ternant | 1 420 | 1 751 | 3.4 km |
| Fenioux | — | 1 156 | 3.6 km |
| Saint-Jean-d'Angély | 1 584 | 1 418 | 4.3 km |
| Asnières-la-Giraud | — | 1 405 | 4.6 km |
| Voissay | — | 1 329 | 4.7 km |
| Taillant | — | 1 460 | 5.0 km |
| Grandjean | — | 1 641 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 103 k€–187 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 143 k€–259 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |