Mazerolles
Découvrez Mazerolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Mazerolles : 1 540 €/m² pour les appartements et 2 169 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Mazerolles sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 916 à 2 058 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 540 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 169 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 916 € → 2 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazerolles a évolué de +6% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2016 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2021 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2022 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | — | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | — | 2 058 € | 2 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bougue | — | 2 230 | 3.6 km |
| Laglorieuse | — | 2 114 | 4.0 km |
| Mont-de-Marsan | 2 095 | 2 069 | 4.6 km |
| Artassenx | — | 1 995 | 5.5 km |
| Bretagne-de-Marsan | 1 502 | 2 309 | 5.9 km |
| Bascons | — | 1 877 | 6.2 km |
| Saint-Avit | — | 2 407 | 6.8 km |
| Saint-Cricq-Villeneuve | — | 1 843 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 247 k€–337 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 251 k€–379 k€ |