Mazinghien
Découvrez Mazinghien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mazinghien, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (563e/645) : 1 159 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,4% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à Mazinghien sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 20% sur 10 ans pour les maisons à Mazinghien, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 159 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 1 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 535 € | 482–589 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 722 € | 650–794 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mazinghien a évolué de +34% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 711 € | 711 € |
| 2018 | — | 896 € | 896 € |
| 2019 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2020 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2021 | — | 828 € | 828 € |
| 2022 | — | 963 € | 963 € |
| 2023 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2024 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2025 | — | 1 107 € | 1 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ribeauville | — | 801 | 1.5 km |
| Rejet-de-Beaulieu | — | 1 523 | 2.7 km |
| Saint-Martin-Rivière | — | 914 | 3.1 km |
| Wassigny | — | 861 | 3.5 km |
| La Vallée-Mulâtre | — | 851 | 3.6 km |
| Bazuel | — | 1 091 | 3.7 km |
| Catillon-sur-Sambre | — | 957 | 4.1 km |
| Oisy | — | 766 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 108 k€–176 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–232 k€ |