Meaux-la-Montagne
Découvrez Meaux-la-Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Meaux-la-Montagne, dans le quart inférieur des prix du département (238e/266) : 1 664 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,4% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Meaux-la-Montagne a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 160% (de 875 à 2 274 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +160% entre 2017 et 2025 (875 € → 2 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 365 € | 329–402 € |
| 60 m² | 522 € | 470–574 € |
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Meaux-la-Montagne a évolué de +29% sur 5 ans (+160% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 875 € | 875 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 811 € | 811 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2023 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2024 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2025 | — | 2 274 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grandris | 1 016 | 1 345 | 3.2 km |
| Saint-Bonnet-le-Troncy | 792 | 1 484 | 3.3 km |
| Cublize | 921 | 1 681 | 3.6 km |
| Saint-Vincent-de-Reins | 906 | 1 676 | 4.2 km |
| Saint-Nizier-d'Azergues | 1 674 | 1 591 | 5.1 km |
| Saint-Just-d'Avray | 1 208 | 1 175 | 5.6 km |
| Lamure-sur-Azergues | 924 | 1 558 | 6.8 km |
| Ronno | 1 000 | 1 929 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 205 k€–341 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |