Medeyrolles
Découvrez Medeyrolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Medeyrolles : 933 €/m² pour les appartements et 1 334 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Medeyrolles a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 37% (de 967 à 1 328 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 334 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2023 (967 € → 1 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 248 € | 223–273 € |
| 40 m² | 297 € | 267–327 € |
| 60 m² | 425 € | 383–468 € |
| 80 m² | 499 € | 449–549 € |
| 100 m² | 552 € | 497–607 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
| 120 m² | 754 € | 679–829 € |
| 150 m² | 891 € | 802–980 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Medeyrolles a évolué de +37% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 590 € | 590 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauvessanges | 953 | 1 189 | 4.0 km |
| Beurières | — | 720 | 4.0 km |
| Saint-Jean-d'Aubrigoux | 890 | 1 611 | 4.9 km |
| Saint-Just | — | 1 090 | 5.6 km |
| Viverols | 1 001 | 1 307 | 5.7 km |
| Dore-l'Église | — | 935 | 5.8 km |
| Chaumont-le-Bourg | 756 | 878 | 6.9 km |
| Arlanc | 749 | 1 027 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 262 k€–436 k€ |