Prix immobilier à Méhers
Méhers
Découvrez Méhers : cadre de vie, immobilier et données clés.
303habitants
1 282€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Méhers
Découvrez Méhers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Méhers : 1 282 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,1% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Méhers sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 29% sur 9 ans pour les maisons, de 1 131 à 1 457 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 282 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2016 et 2025 (1 131 € → 1 457 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Méhers a évolué de -3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2017 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2018 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2019 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2020 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 457 € | 1 457 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chémery | — | 1 387 | 4.4 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 5.1 km |
| Saint-Romain-sur-Cher | 833 | 1 317 | 5.1 km |
| Couddes | — | 1 490 | 5.5 km |
| Noyers-sur-Cher | 1 332 | 1 310 | 5.8 km |
| Billy | 2 692 | 1 228 | 7.1 km |
| Sassay | — | 1 701 | 7.2 km |
| Rougeou | — | 1 374 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 109 k€–163 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 131 k€–208 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 182 k€–272 k€ |