Mehun-sur-Yèvre
Découvrez Mehun-sur-Yèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
853 €/m² pour les appartements et 1 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,3% sur un an à Mehun-sur-Yèvre, dans le quart supérieur des prix du département (41e/283), sous la moyenne nationale. 99 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
99 transactions à Mehun-sur-Yèvre sur un an, dont 3 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Mehun-sur-Yèvre : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,9%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 727 à 797 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 853 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 402 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2025 (727 € → 797 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 290 € → 1 449 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mehun-sur-Yèvre a évolué de +9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 99 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2016 | 727 € | 1 169 € | 1 153 € |
| 2017 | 742 € | 1 241 € | 1 214 € |
| 2018 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2019 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2020 | 811 € | 1 270 € | 1 240 € |
| 2021 | 876 € | 1 348 € | 1 317 € |
| 2022 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2023 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2024 | 988 € | 1 325 € | 1 314 € |
| 2025 | 797 € | 1 449 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 65 | 66 |
| 2016 | 3 | 83 | 86 |
| 2017 | 5 | 88 | 93 |
| 2018 | 1 | 67 | 68 |
| 2019 | 2 | 96 | 98 |
| 2020 | 6 | 86 | 92 |
| 2021 | 8 | 113 | 121 |
| 2022 | 2 | 105 | 107 |
| 2023 | 1 | 92 | 93 |
| 2024 | 3 | 91 | 94 |
| 2025 | 3 | 96 | 99 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quincy | — | 1 126 | 4.9 km |
| Allouis | 718 | 1 617 | 4.9 km |
| Berry-Bouy | — | 1 706 | 5.8 km |
| Preuilly | 584 | 1 432 | 6.2 km |
| Marmagne | 1 869 | 1 865 | 6.5 km |
| Sainte-Thorette | — | 1 201 | 6.5 km |
| Foëcy | 809 | 1 180 | 6.9 km |
| Vignoux-sur-Barangeon | 836 | 1 492 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 89 k€–159 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 114 k€–211 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 138 k€–259 k€ |
À Mehun-sur-Yèvre, le prix moyen au m² s'établit à 853 €/m² pour un appartement et 1 402 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 385 €, un T3 de 65 m² environ 55 445 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,3% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Mehun-sur-Yèvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,6%. Les maisons ont évolué de +12,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Mehun-sur-Yèvre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mehun-sur-Yèvre est estimé à 12,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 915 € se loue environ 503 €/mois, soit 6 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Mehun-sur-Yèvre a enregistré 99 ventes immobilières (3 appartements, 96 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 402 €/m² affichés pour Mehun-sur-Yèvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 99 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.