Melay
Découvrez Melay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Melay combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (448e/563) (1 000 €/m² pour les appartements et 1 163 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,2% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Melay a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 074 à 1 279 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 000 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 163 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 9,5% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 475 € | 428–523 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Melay a évolué de +11% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2017 | — | 927 € | 927 € |
| 2018 | — | 994 € | 994 € |
| 2019 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2022 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2023 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2024 | — | 939 € | 939 € |
| 2025 | — | 1 279 € | 1 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bénisson-Dieu | 777 | 1 514 | 5.2 km |
| Iguerande | 851 | 1 492 | 5.3 km |
| Artaix | — | 1 498 | 5.7 km |
| Vivans | — | 982 | 6.1 km |
| Saint-Martin-du-Lac | 648 | 1 337 | 6.4 km |
| Noailly | — | 1 611 | 6.5 km |
| Chenay-le-Châtel | — | 1 079 | 6.7 km |
| Saint-Pierre-la-Noaille | — | 1 400 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 94 k€–177 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 113 k€–220 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 139 k€–245 k€ |